Estimation projet Gémeaux 3

Sujet créé pour les échanges relatifs à l'estimation APS du projet Gémeaux 3.
Vous pourrez poser vos questions ici, l'avantage principal par rapport aux mails individuels est que chacun pourra les lire et lire les réponses.

Bonjour,

Pour l'estimation de la structure, faut-il faire comme dans l'ACT et faire un ratio par niveau ? (Infra, Super séparés) ou faire un ratio englobant tout ?

Merci.

Bonjour,

Pour les lots techniques à traiter, nous n'avons pas les offres de prix. Pouvez-vous nous donner les prix ?

De plus, pour les doublages, la trame d'estimation préconise les façades et les doublage en m². Est-ce que nos quantités doivent être compté finalement en surface y compris déductions des ouvertures ?

Merci de vos réponses.

Y'a t'il un immeuble mitoyen on ne voit pas bien sur les plans (pour déduire des traitements de façade et d'échafaudage) ?

Pour le lot gros oeuvre vous pouvez utiliser un ratio unique pour l'infra et la superstructure.

Concernant les lots techniques :
Electricité CFO/CFA 110 €/m² de SU hors commerces
Chauffage ventilation : 240 €/m² de SU hors commerces
Plomberie Sanitaires 1500 €/u d'appareil sanitaire
Ascenseur 25 000 €

Pour ce qui est notamment des façades et des doublages doit-on déduire les ouvertures compte tenu de la quantité ?

Pour les mitoyennetés :
- coté Sud (à gauche sur les vues en plan) : bâtiment voisin situé à 3 m de la limite de propriété
- coté nord  et nord-ouest : le bâtiment est uniquement mitoyen dans la hauteur du sous-sol

façades m² vides déduits ou vides pour pleins ?

Le plus important est que la quantité et le prix soient exprimés dans la même unité :
m² vides déduits x PU en €/m² vides déduits ou m² vides pour pleins x PU en €/m² vides pour pleins

Bonsoir, j'essaie de déterminer des ratios pour estimer les éléments. Cependant je ne trouve pas de prix correspondant à votre trame dans l'ACT que vous nous avez donné.

Et notamment les prix pour:
- PREPARATION DU TERRAIN:
*Décapage
*Remblaiement
*Soutènement provisoire

- PARKING :
*Peinture de sol époxydique
*Flocage

- ETANCHEITE
*Etanchéité sur les murs du sous-sol
*Toiture terrasses accessible - Dalle sur plots
* Ouvrages divers
* Etanchéité planté sur le sous-sol

- AMENAGEMENTS EXTERIEURE
* Espaces verts
*Provision raccordement + VRD
*Jardinière
*Accès piétons
*Voie pompiers

Pouvez-vous m'aidez s'il vous plait.

voici quelques prix complémentaires suite à la demande de Quentin :
- PREPARATION DU TERRAIN:
*Décapage 3€/m²
*Remblaiement 25 €/m3
*Soutènement provisoire 180 €/m²

- PARKING :
*Peinture de sol époxydique 22 €/m²
*Flocage 30 €/m²

- ETANCHEITE
*Etanchéité sur les murs du sous-sol 15 €/m²
*Toiture terrasses accessible - Dalle sur plots 122 €/m²
* Ouvrages divers
* Etanchéité planté sur le sous-sol étanchéité 85 €/m² + terre 43 €/m3 (80 cm d'ep.)

- AMENAGEMENTS EXTERIEURS
* Espaces verts
*Provision raccordement + VRD 50 000 €
*Jardinière 1 500 €
*Accès piétons 80 €/m² (béton désactivé)
*Voie pompiers 52 €/m² (enrobé)

Bonjour j'ai moi aussi des prix que je ne trouve pas dans l'ACT :
Façade :
Enduit pour entrée du batiment
Béton brut ou teinté
Traitement des tableaux
Metallerie :
Porte métalliques vitrées coulissantes 2 vantaux
Porte métallique .93*2.04
Boîtes aux lettres
VH parking
Ratelier pour 6 vélos
Garde corps toiture
Ecriture pour nom du bâtiment
Ouvrages divers

Par ailleurs sur le projet AIRPAC, j'ai l'impression qu'il n'y a pas de SS, pour le calcul de la structure cela ne pose t'il pas probleme ?

Merci

des prix complémentaires :
Façade :
Enduit pour entrée du batiment 25 €/m²
Béton brut ou teinté 25 €/m²
Traitement des tableaux 45 €/m
Metallerie :
Porte métalliques vitrées coulissantes 2 vantaux 4 000 €
Porte métallique .93*2.04 : extrapolable à partir de air pac
Boîtes aux lettres : extrapolable à partir de air pac
VH parking : 250 €/m²
Ratelier pour 6 vélos 500 €
Garde corps toiture 180 €/m
Ecriture pour nom du bâtiment 300 €/lettre
Ouvrages divers 1% du lot

Synthèse des prix donnés ce jour via discord :
- chape 25 €/m²
- planchers techniques 35 €/m²
- doublages intérieurs 25 €/m²
- meubles vasque 300 €/m
- faux plafonds à localiser dans les sanitaires et sur les plateaux dans le prolongement des circulations verticales
- faience hauteur 2,00m dans les sanitaires

espaces verts 25 €/m²
porte de garage 5 000 €

Avez-vous la possibilité de lire nos pdf avec le logiciel Adobe pour lire les commentaires liés aux métrés?

Oui peut-être mais le problème des commentaires dans un pdf c'est que souvent le bouton/symbole associé est petit et on peut donc passer à coté.
Si vous pouvez mettre vos commentaires dans une zone de texte, c'est plus visible et il y a donc plus de chances que ce soit vu et lu.

Bonsoir,

J'aimerais avoir connaissance de plusieurs prix:
- Joues pour FP au ml
- Toile de verre + peinture
- Flocage

Merci

- Joues pour FP au ml 25 €/m
- Toile de verre 7 €/m² + peinture selon act air pac
- Flocage 30 €/m²

Bonjour,

A quelle adresses doit-on envoyer nos productions? Si celles-ci sont trop volumineuses, peut-on vous faire un WeTransfer et vous donner le lien par mail?

Merci

Vous adresserez vos rendus par mail (  b.dalle@korell-ingenierie.com     et  stephane.ranty@gmail.com  ).
Les fichiers volumineux pourront être envoyés via lien de téléchargement (type wetransfer).

Bonjour,

J'aimerais avec connaissance du prix de l'escalier hélicoïdal, si c'est possible.
Nous devons compter un escalier par niveau ?

Pour les boîtes aux lettres, elles sont en bois dans le lot menuiseries intérieures dans l'ACT, alors que dans la trame que vous nous avez transmise elles sont dans le lot métallerie. Doit on quand même extrapoler à partir de ce prix là ?

De plus, je n'arrive pas à déterminer le nombre de lettres présentes pour le nom de l'enseigne du bâtiment.

Pouvez-vous m'aider s'il vous plaît.

Bonjour,

réponses en rouge dans le texte ci-dessous :

J'aimerais avec connaissance du prix de l'escalier hélicoïdal, si c'est possible.   Pour l'escalier il faut extrapoler à partir de l'ACT fourni, en réfléchissant bien à la quantité utilisée pour le ratio.
Nous devons compter un escalier par niveau ?   il dessert bien l'ensemble des niveaux auquel il est relié
Pour les boîtes aux lettres, elles sont en bois dans le lot menuiseries intérieures dans l'ACT, alors que dans la trame que vous nous avez transmise elles sont dans le lot métallerie. Doit on quand même extrapoler à partir de ce prix là ?   il faut extrapoler à partir de l'ACT fourni

De plus, je n'arrive pas à déterminer le nombre de lettres présentes pour le nom de l'enseigne du bâtiment.   on voit bien sur la façade EST qu'il est écrit "gémeaux 3" ....